入住两年后小区楼房

　　玻璃破损

　　小区建筑公司称：已过保修期，不再负责！

　　……

　　这种现象您遇到过吗？

　　近日

　　在延庆区博园雅居

　　就出现了这样的事儿

　　案件回顾

　　日前，“12345”市民服务热线客服接到一位来自延庆区博园雅居居民的来电，来电人反映自己家楼房窗户玻璃损坏，到物业报修时小区建筑公司负责人也在场，但是建筑公司方表示此工程已过保修期，自己不再负责维修……

　　办理结果

　　北京庆隆建设管理有限公司，接到区城指中心转来的督办通知后，立即责成专人进行办理。经核实，来电居民已在2018年5月12日按照相关安置协议办理了入住手续接受北京庆隆建设管理有限公司提供的《住宅质量保修书》和《交房流转单》且进行验房检查并签字。验房入住时未有玻璃破损，并且来电人在保修期内也未向居委会提出过玻璃破损需要维修的申请，也未联系过建筑公司，现保修期已过，且来电人对房屋进行过装修，责任很难认定，所以建筑公司拒绝对玻璃进行更换或维修。根据《住宅质量保修书》规定外窗与入户门及单元门质量保修期为2年，来电居民门窗损坏已超出保修期，门窗工程已不在建筑公司所建房屋质量保修期范围内。

　　原来房子也有“保修期”

　　出现质量问题如何处理？

　　小编带您一起了解相关知识

　　↓↓↓

　　房子的保修范围及保修期

　　购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住

　　一段时间 后才出现问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修范围和保修期。

　　01

　　地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等方式确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复；不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

　　02

　　屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修；根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。

　　防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。

　　03

　　其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。

　　04

　　电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。

　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　05

　　供热、供冷系统工程。包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。