上世纪80年代落成的中唱大厦，自带金黄色的玻璃幕墙，也曾靓绝机场路。不过，现在玻璃依旧在，楼却已美人迟暮。

　　曾发生多起玻璃外墙爆裂脱落的太古汇，目前依然没有设置防护缓冲顶棚。

根据广州市住建部门的初步统计，广州目前约有482栋既有建筑使用玻璃幕墙，幕墙总面积约550万平方米。日前，广州市政府发布《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》，明确住宅楼、学校、党政办公楼等新建改建工程将不得设置玻璃幕墙，设置玻璃幕墙的写字楼和高端商场必须在正下方设置绿化带或者顶棚等缓冲装置，并强调该办法将从今年7月1日开始实施。其实，早在2015年3月，住房城乡建设部、国家安全监管总局就颁发了建标[2015]38号文，也对玻璃幕墙的设置做了相关规定。

　　专题文/图：广州日报全媒体记者 梁红举

　　泛滥 从写字楼蔓延到住宅

　　从外观上看，玻璃幕墙这种墙体轻巧美观，不易受污染，节约能源。它外层玻璃的里侧涂有彩色金属镀膜，从外观看犹如一面镜子，将天空和周围环境的景色映入其中，当光线变化之时，其反射出的影像色彩斑斓、变化无穷。美观而且保用时间较长，所以快速从商业建筑向住宅建筑蔓延。

　　在广州，最早使用玻璃幕墙的住宅是天河北路的都市华庭，“2004年左右竣工，当时觉得挺高端，而且室内的视野真的很棒。”居住在此的黎先生告诉记者，站在室内，中信广场、天河体育中心和天河城尽收眼底，心情豁然开朗。珠江新城的商住项目也越来越多使用玻璃幕墙，像合景睿峰、天銮都是。而纯住宅使用玻璃幕墙的也不少，广州“顶豪”侨鑫汇悦台、尚东柏悦府都采用了玻璃幕墙。“在商业建筑设计阶段，设计师目光通常以达到大堂采光一流、视野开阔和特显气派为要点，但往往忽略后期物业维护及清洁的问题。”高力国际华南区物业及资产管理董事林仲科表示。而城际建筑总设计师唐孚也持同样的观点：“开发商更多考虑的是建筑的高端美观，交楼后归业主拥有，维修费用高这些问题并不在他们考虑之列。”特别是玻璃幕墙存在的玻璃爆裂安全隐患，目前普遍没有引起足够的重视。

　　隐患 防护不足分分钟罗命

　　在广州，玻璃幕墙发生玻璃脱落并不是新鲜事。2006年，滨江中路的朗晴居就发生过类似事故，住户吓得不轻。体育东路的财富广场玻璃幕墙也曾发生爆裂，而太古汇更曾发生多起玻璃外墙爆裂脱落，不少途经的汽车“中招”受伤。

　　当年，由著名华裔建筑师贝聿铭设计的美国波士顿汉考克保险大厦的玻璃幕墙也曾多次发生玻璃飞坠，被戏称为“剥皮大楼”，一度臭名昭著。后来发现其采用的反光覆膜双层玻璃是肇事元凶。因为外层玻璃上的银色覆膜可以完全折射光线，外层容易热胀冷缩，内层变化不大，所以玻璃容易爆裂飞坠。

　　记者踩点广州多个玻璃幕墙建筑，发现绝大多数大厦都设有高空坠物的缓冲防护顶棚，例如正佳、万菱汇等都在大厦出入口及靠近人行道的部分区域设有缓冲顶棚。不过，太古汇的出入口及周边依然没有设置防护顶棚。珠江新城的很多玻璃幕墙建筑也都在出入口处设置了防护顶棚，但在大厦周边，则几乎没有任何防护措施，这给在附近行走的行人带来了潜在危险。

　　今

　　站在珠江新城下沉式环岛拍摄，无论任何角度，所拍到的都是阳光下熠熠生辉的玻璃幕墙建筑。珠江新城是目前广州玻璃幕墙建筑最集中的区域，当中最有名的当数珠江城，它采用了太阳能发电玻璃幕墙，成为当时世界上首个光伏电板玻璃外墙一体化的“零能耗”商用项目。

　　昔

　　玻璃幕墙进广州的历史大约已超过30年，像位于白云区机场路的中唱大厦可能就是广州最早一批玻璃幕墙建筑，该大厦始建于1986年，不过现在玻璃已经泛黄，积满了灰尘。1987年动工的广东国际大厦（俗称“63层”）也是早期使用玻璃幕墙的建筑之一。天河第一幢玻璃幕墙建筑是天河城广场，其后是中信广场，1997年建成时是当时内地最高的建筑，与旁边金色玻璃幕墙的市长大厦并肩耸立，一度成为广州的都市形象地标。

　　根据建设部的规定：“既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制”。也就是说，购买了玻璃幕墙住宅的每个业主，都要负责玻璃幕墙的维护。原则上需每十年对幕墙进行一次安全性鉴定，建立相关鉴定档案，并保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用。

　　1万m2幕墙“体检”一次或花上百万

　　玻璃飞坠业主要担责

　　将从7月1日开始实施的《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》明确规定，住宅楼、学校、党政办公楼等新建改建工程将不得设置玻璃幕墙，设置玻璃幕墙的写字楼和高端商场则必须在正下方设置绿化带或者顶棚等缓冲装置。对于写字楼或者商场等使用玻璃幕墙，要求采用具有防坠落性能的玻璃，并在幕墙下方周边区域合理设置绿化带、裙房等缓冲区域或者采用挑檐、顶棚等防护设施。此外，还特别针对光污染问题，要求建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面不得设置玻璃幕墙。

　　据悉，玻璃幕墙的检测成本大约在10~20元/m2，而一幢住宅单体玻璃幕墙面积以1万平方米左右计算，一次的“体检费”至少需要10万~20万元，若是采用进口设备，费用可能高达上百万元，所以现在的商业大厦对玻璃幕墙登记检测的单位寥寥无几。一旦过了保修期，物业就要面临高昂的安全检测费用，致使玻璃幕墙的检修维护往往陷入业主推物业、物业没钱管的尴尬境地。

　　如果一旦玻璃幕墙玻璃飞坠闯祸，业主责任很大。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。也就是说，一旦发生事故，所有业主有可能都要担责。